BAD GOISERN: TRADITION trifft MODERNES, renoviertes Bauernhaus, Hallstätterseenähe, ZWEITWOHNSITZ

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	oO-2024-06822
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	4822
Ort	Bad Goisern am Hallstättersee
Land	Österreich
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	350 m²
Grundstücksgröße	524 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	3 Carports
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, vorhanden
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.290.000 €

ImmoNr.	oO-2024-06822	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	4822
Ort	Bad Goisern am Hallstättersee	Land	Österreich
Wohnfläche	230 m²	Nutzfläche	350 m²
Grundstücksgröße	524 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	3 Carports	Etagenzahl gesamt	3
Boden	Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, vorhanden	Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.290.000 €

Objektbeschreibung: Pflegeleichter Wohnsitz, sowohl für Hauptwohnsitz als auch für FERIENWOHNSITZ, durch die überschaubare Grundstücksgröße bestens geeignet.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahre um ca. 1890 und wurde in den letzten Jahren so zwischen 2018 und 2021 aufwendig, geschmackvoll und hochwertig renoviert.
Es wurde besonders darauf geachtet das wertvolle Alte zu erhalten und in den Vordergrund zu rücken und gleichzeitig mit dem Modernen zu ergänzen, und dies ist wahrhaftig geglückt.
EINFACH EINE EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT DIE SEINESGLEICHEN ERST SUCHEN MUSS.
Das Erdgeschoß verfügt über einen Vorraum, 2 Zimmer zur freien Verwendung wie z. B. als Wohnraum mit Kamin und Bibliothek, einem Esszimmer mit Kamin und altem Gewölbe, moderne Küche mit Gartenausgang, Gästezimmer mit Bad und Gäste WC.
Das Obergeschoß verfügt über eine geräumige Diele, ein Zimmer mit Kamin, das zur Zeit als Büro genützt wird, Wirtschaftsraum als Lager und Wäscheraum, sowie 2 Schlafzimmer mit je einem Bad und WC.
Dann gibt es noch einen großen Dachraum, der bei Bedarf noch ausgebaut werden könnte, da sind Pläne vorhanden. Weiters gibt es noch einen Kellerraum der sich sehr gut als Weinlager anbieten würde.

Energieausweis:

Baujahr	1890
Zustand	Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung	2020
Energieausweis gültig bis	01.12.2027
HWB	184,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	2,3

Lage: Die Liegenschaft liegt im südlichen Teil von Bad Goisern und ist ca. 2km vom Hallstättersee entfernt über dem sich das UNESCO Kulturerbe Dachstein-Hallstättersee erstreckt.
Herrlicher Ausblick auf die umliegenden Berge.
Unzählige Wanderwege und Radrouten erstrecken sich praktisch von der Haustüre weg.
Die Kaiserstadt Bad Ischl mit ihrem kulturellen Angebot ist ca. 10km entfernt, die Schigebiete DACHSTEIN-WEST, FREERIDEARENA KRIPPENSTEIN und LOSER sind alle ca. 15km entfernt.

Ausstattung: Sämtliche Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Holz verlegt, der Eingangsbereich und die Badezimmer mit modernen Keramikfliesen verlegt.
Sämtliche Leitungen wie Strom, Wasser und Kanal wurden erneuert, und dies alles von heimischen Firmen damit man vor Ort einen Ansprechpartner hat, auch die Wandverbauten und sämtliche Möbel wurden von heimischen Firmen geliefert und montiert.

Sonstiges: Wenn Sie auf der Suche nach etwas besonderen sind dann kann diese Liegenschaft genau das richtige für Sie sein, hier lebt man TRADITION und KULTUR,
auf den Punkt gebracht, HIER WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN in einer der schönsten Gegenden wo der KAISER SCHON DIE SOMMER VERBRACHTE!

Ich freue mich auf einen Kontakt mit Ihnen.
Ihr Erhard Putz