Immobilie verkaufen
Die zeitliche, finanzielle und auch emotionale Belastung, die mit einem Immobilienverkauf einhergeht, sollten Sie niemals unterschätzen. Leider erleben wir es immer wieder, dass Eigentümer zu viel oder zu wenig für ihr Haus verlangen, nicht über die erforderlichen Dokumente verfügen oder die Marketingstrategie nicht sorgfältig genug durchdacht haben.
Machen Sie es vom ersten Tag an richtig - indem Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie das Team von IMMOcon mit ins Boot holen. Denn für uns ist der Verkauf von Immobilien eine Leidenschaft und wir freuen uns darauf, auch Sie bei Ihrem Vorhaben zu begleiten.
Zunächst einmal können Sie das Team von IMMOcon bei einem Erstgespräch persönlich kennenlernen. Wir treffen uns entweder in unserem Büro oder direkt in Ihrer Immobilie, wobei Letzteres den Vorteil hat, dass wir uns sofort ein genaues Bild von Ihrem Eigentum machen und Sie sehr individuell beraten können.
Die Daten, die wir bei der Vor-Ort-Besichtigung und durch die Einsichtnahme in wichtige Dokumente gesammelt haben, dienen uns als Grundlage für die Immobilienbewertung. Darüber hinaus spielen jedoch noch weitere Faktoren eine Rolle, beispielsweise die Immobilienlage sowie die regionale Marktsituation. Wir beziehen all das in unsere Berechnungen mit ein und präsentieren Ihnen einen realistischen Angebotspreis, der sich innerhalb eines angemessenen Zeitraums auch tatsächlich erzielen lässt.
Möchten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie steigern, kann es sinnvoll sein, vor Vermarktungsbeginn in verkaufsfördernde Maßnahmen zu investieren. Bereits kleinere Arbeiten wie das Streichen der Wände in einheitlichem Weiß oder die Verschönerung des Gartens können sich rentieren - wir beraten Sie gerne und vermitteln Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker aus der Region.
Sobald der Angebotspreis steht, erstellen wir ein hochwertiges Exposé mit Fotos, Luftaufnahmen, Grundrissen und Texten.
Wir nehmen Kontakt zu vorgemerkten Kunden auf und veröffentlichen das Angebot auf der IMMOcon-Website, in den IMMOcon-Büros, auf großen Immobilienportalen sowie in ausgewählten Printmedien.
Im nächsten Schritt wickeln wir das Interessenten-Management für Sie ab. Das heißt: Wir nehmen Anrufe von Interessenten entgegen, beantworten E-Mails und vereinbaren Besichtigungstermine. Zeigt ein Interessent echte Kaufabsichten, klären wir die Finanzierung ab.
Kommt es zu einer Einigung, kümmern wir uns um die Kaufvertragserstellung und bereiten den Notartermin vor. Auch bei der Immobilienübergabe unterstützen wir Sie gerne, damit alles reibungslos abläuft und Sie die Schlüssel für das Haus oder die Wohnung mit einem guten Gefühl übergeben können.
Bei Interesse an einer Beratung durch das erfahrene Team von IMMOcon rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen Sie das bereitgestellte Eigentümerformular. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen!
Um den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu ermitteln, ist es wichtig, verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Regionale Marktanalysen und Vergleichswerte ähnlicher Immobilien in Ihrer Umgebung können hilfreich sein, um eine ungefähre Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie zu bekommen. Die größte Sicherheit bietet eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Experten. Dabei werden Aspekte wie Lage, Zustand, Größe und Ausstattung der Immobilie berücksichtigt. So erhalten Sie einen fundierten Überblick und können den optimalen Verkaufspreis festlegen, der für potenzielle Käufer attraktiv ist und gleichzeitig Ihren finanziellen Vorstellungen entspricht.
Die Dauer des Verkaufsprozesses einer Immobilie kann von verschiedenen Faktoren abhängen, doch im Durchschnitt sollte man eine Zeitspanne von etwa drei bis sechs Monaten einkalkulieren. Dieser Zeitraum umfasst die Vorbereitung und Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente, die professionelle Wertermittlung, die Erstellung und Veröffentlichung des Exposés sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Ein entscheidender Faktor ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, die von der aktuellen Marktlage abhängig ist. Auch die Verhandlungsphase und die abschließenden notariellen Angelegenheiten spielen eine Rolle. Mit der Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers kann dieser Prozess reibungsloser und effizienter ablaufen, sodass Sie Ihre Immobilie in einem optimalen Zeitraum verkaufen können.
Im Allgemeinen können kleinere Reparaturen und optische Verbesserungen, wie das Streichen von Wänden oder das Ausbessern kleinerer Mängel, den Wert Ihrer Immobilie steigern und sie für potenzielle Käufer attraktiver machen. Größere Renovierungs- oder gar Sanierungsarbeiten sollten jedoch sorgfältig abgewogen werden, da sie mit erheblichen Kosten und Aufwand verbunden sind. Lassen Sie sich fachkundig beraten, um den tatsächlichen Nutzen und die Rentabilität geplanter Maßnahmen zu prüfen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen abzuschätzen, welche Maßnahmen notwendig sind, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen, ohne unnötige Investitionen zu tätigen.
Für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie eine Vielzahl von Unterlagen, die dem potenziellen Käufer und dem Notar einen umfassenden Überblick über Ihre Immobilie geben. Dazu gehören unter anderem der aktuelle Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis, Baupläne und Grundrisse sowie gegebenenfalls Nachweise über durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bei Eigentumswohnungen sind außerdem die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen wichtig. Ein aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis sowie eventuelle Mietverträge bei vermieteten Objekten runden die Unterlagen ab. Mit einer vollständigen und gut geordneten Unterlagenmappe schaffen Sie Vertrauen und Transparenz, was den Verkaufsprozess erheblich erleichtern kann.
Die Wahl des richtigen Maklers ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Beginnen Sie mit einer gründlichen Recherche und achten Sie auf Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung und nachweisbaren Erfolgen. Empfehlungen aus Ihrem persönlichen Umfeld können wertvolle Hinweise geben. Informieren Sie sich anhand von Online-Bewertungen und Erfahrungsberichten ehemaliger Kunden über den Ruf des Maklers. Ein seriöser Makler wird Ihnen auch eine transparente Aufschlüsselung seiner Leistungen und Gebühren anbieten. Vertrauen Sie Ihrem Eindruck aus dem ersten persönlichen Gespräch: Ein kompetenter Makler sollte kompetent, einfühlsam und engagiert auf Ihre individuellen Bedürfnisse eingehen, um den Verkaufsprozess für Sie optimal zu gestalten. Lernen Sie uns bei IMMOcon persönlich kennen!