Immobilie vermieten
Ihre Immobilie ist Ihnen lieb und teuer - niemand versteht das besser als wir. Und natürlich möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie nicht dem erstbesten Interessenten anvertrauen, sondern an einen freundlichen, zuverlässigen und solventen Mieter, der zu Ihnen und zu Ihrer Immobilie passt. Wie wir Sie bei der Suche nach genau diesem Mieter unterstützen, verraten wir Ihnen nachfolgend.
Viele Eigentümer sind unsicher, welcher Mietzins für ihre Immobilie überhaupt angemessen ist. Trifft das auch auf Sie zu, beraten wir Sie ganz individuell zu diesem wichtigen Thema. Denn: Ein marktgerechter Mietzins ist die beste Voraussetzung für eine erfolgreiche Mietersuche. Die Miethöhe muss durch die allgemeinen Eigenschaften der Immobilie und durch ihre Lage gerechtfertigt sein - ist das nicht der Fall, riskieren Sie, dass sich keine oder nur sehr wenige Interessenten melden. Auch den umgekehrten Fall möchten Sie sicherlich vermeiden: Setzen Sie den Mietzins zu niedrig an, verschenken Sie Monat für Monat Geld.
Als Vermieter haben Sie gegenüber den Interessenten eine Informationspflicht in Bezug auf den energetischen Zustand des Gebäudes. Bereits in den Immobilieninseraten müssen einige Kennzahlen zwingend genannt werden. Besitzen Sie noch keinen Energieausweis Ihrer Immobilie oder ist dieser nicht mehr auf dem aktuellen Stand, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung und greifen dabei auf unser großes regionales Partnernetzwerk zu.
Der Mietzins steht fest, alle notwendigen Unterlagen liegen vor: Dann kann die Vermarktung beginnen! Wir erarbeiten eine individuelle Marketingstrategie, die optimal auf die jeweilige Zielgruppe (Singles, Studenten, Familien, Senioren etc.) zugeschnitten ist. Um den richtigen Mieter ausfindig machen, nutzen wir beispielsweise folgende Kanäle:
Außerdem sichten wir unsere große Datenbank mit vorgemerkten Interessenten, denn oftmals sind hier bereits potenzielle Mieter mit dabei.
Nach der Veröffentlichung des Mietangebots geht die Mietersuche in die heiße Phase: Interessenten melden sich telefonisch oder via E-Mail bei IMMOcon und wünschen eine Auskunft. Wir beantworten offene Fragen und vereinbaren Besichtigungstermine, wobei wir uns persönlich einen Eindruck von den Kandidaten machen, um Sie bestmöglich zur Mieterauswahl beraten zu können.
Ist der passende Mieter gefunden, wickeln wir die Formalitäten in Ihrem Sinne ab und gewährleisten letztlich eine reibungslose Schlüsselübergabe. Auch danach stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserem Netzwerk und unserem Know-how zur Verfügung - beispielsweise dann, wenn Sie auf der Suche nach einer kompetenten Hausverwaltung sind.
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Als Vermieter in Österreich müssen Sie verschiedene gesetzliche Bestimmungen beachten, darunter das Mietrechtsgesetz (MRG), Meldepflichten und steuerliche Verpflichtungen. Das MRG regelt wesentliche Punkte wie Mietzinsbildung, Kündigungsfristen sowie Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. Außerdem müssen Mieter innerhalb von drei Tagen nach Einzug bei der Gemeinde gemeldet werden. Auch steuerliche Aspekte wie die Versteuerung der Mieteinnahmen sind zu beachten. Die sorgfältige Einhaltung dieser Bestimmungen schützt Sie vor rechtlichen Konsequenzen und Konflikten mit Mietern.
Die optimale Miethöhe für Ihre Immobilie ermitteln Sie durch die Analyse mehrerer Faktoren: Lage der Immobilie, Zustand und Ausstattung, aktuelle Marktentwicklung sowie Vergleichsmieten in der Region. Ein Immobiliengutachten oder die Beratung durch Experten wie uns von IMMOcon helfen Ihnen, einen wettbewerbsfähigen und angemessenen Mietpreis festzulegen. So stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie für potenzielle Mieter attraktiv bleibt und gleichzeitig Ihre Investition optimal rentiert.
Geeignete Mieter finden Sie durch sorgfältige Auswahl und umfassende Bonitätsprüfung. Nutzen Sie Inserate in Immobilienportalen und lokalen Medien, um Ihre Zielgruppe zu erreichen. Achten Sie bei Besichtigungen auf den ersten Eindruck und führen Sie persönliche Gespräche. Eine gründliche Prüfung der finanziellen Situation und der Referenzen der Mietinteressenten stellt sicher, dass Sie zuverlässige und vertrauenswürdige Mieter gewinnen. IMMOcon unterstützt Sie gerne bei diesem Prozess, um die besten Mieter für Ihr Objekt auszuwählen.
Als Vermieter haben Sie während des Mietverhältnisses verschiedene Pflichten. Dazu gehören die Instandhaltung der Immobilie, die Sicherstellung der Funktionsfähigkeit aller Versorgungseinrichtungen (wie Heizung, Wasser und Strom) und die Durchführung notwendiger Reparaturen. Außerdem müssen Sie die Betriebskostenabrechnungen korrekt erstellen und die gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen einhalten. Durch eine verlässliche und verbindliche Kommunikation fördern Sie das Vertrauensverhältnis zu Ihren Mietern. IMMOcon unterstützt Sie dabei, diese Aufgaben optimal zu erfüllen.
Um ein Mietverhältnis rechtssicher zu beenden, müssen die im Mietvertrag und im Mietrechtsgesetz (MRG) festgelegten Kündigungsfristen und -formalitäten eingehalten werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und gegebenenfalls den genauen Kündigungsgrund (z. B. Eigenbedarf) enthalten. Achten Sie darauf, dass der Kündigungstermin korrekt angegeben ist und der Mieter rechtzeitig informiert wird. Für Vermieter gelten in der Regel längere Kündigungsfristen. Bei Unsicherheiten hilft Ihnen IMMOcon gerne, alle rechtlichen Schritte korrekt durchzuführen und mögliche Konflikte zu vermeiden.