Immobiliendetails

ERSTBEZUGSWOHNUNG BJ 2023, im ZENTRUM von BAD GOISERN, AUCH FÜR TOURISTISCHE VERMIETUNG GEEIGNET!

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr. oO-2023-06749_5
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 4822
Ort Bad Goisern am Hallstättersee
Land Österreich
Etage d. Objekts 1. OG
Regionaler Zusatz Bad Goisern (Ort)
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Balkon/Terrasse Fläche 14 m²
Etagenzahl gesamt 3
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Bad Dusche
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Fahrradraum Ja
Barrierefrei Ja
Gäste WC Ja
Kaufpreis 316.000 €
Provision 3 % zzgl. 20% USt.
ImmoNr. oO-2023-06749_5 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 4822
Ort Bad Goisern am Hallstättersee Land Österreich
Etage d. Objekts 1. OG Regionaler Zusatz Bad Goisern (Ort)
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1 Balkon/Terrasse Fläche 14 m²
Etagenzahl gesamt 3 Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung Küche Einbauküche, offene Küche
Bad Dusche Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Fahrradraum Ja
Barrierefrei Ja Gäste WC Ja
Kaufpreis 316.000 € Provision 3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung: FERTIGSTELLUNG ERFOLGTE IM FRÜHJAHR 2023!
Auf einem der attraktivsten Wohnbaugrundstücke im Zentrum von Bad Goisern am Hallstättersee entstand diese Wohnanlage in hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnanlage besteht aus einem Baukörper mit 10 Wohnungen, Abstellräume im EG als Kellerersatz, Platz für die Fahrräder und Carports. Fast sämtliche Wohnungen sind nach Ost, Süd oder West ausgerichtet, die Wohnungsgrößen liegen zwischen 52 und 88m² reiner Wohnfläche, Terrassen- und Balkonflächen von 14 bis 63 m².
Parkflächen im Carport können optional zur Wohnung erworben werden (19.000,-).
Da in dieser Wohnung bereits eine sehr geschmackvolle Küche eingebaut wurde, wird als Ablöse € 7.600,- verrechnet.
Die gute verkehrstechnische aber sehr ruhige Lage, sowie die Naturnähe und der großartige Blick auf die umliegende Bergwelt sind einzigartig.
EINFACH HIER WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN!

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung im 1. OG, bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen 14,41m² großen Balkon in Richtung Osten wo man die herrliche Morgensonne in aller Ruhe genießen kann. Diese Wohnung hat eine reine Wohnfläche von 53,71m², Balkonfläche von 14,41m², Kellerraumersatz von 2,79m².

Bei Interesse fordern Sie bitte ausführliche Unterlagen an oder am besten, Sie vereinbaren einen Termin bei uns im Büro, wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis:
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Energieausweis gültig bis 10.05.2032
HWB 40 kWh/(m²a)
fGEE 0,72
Lage: Am nördlichen Zentrumsrand von Bad Goisern.
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten wie SPAR, PENNY, APOTHEKE, BÄCKEREI samt KONDITOREI und SPORTFACHGESCHÄFT sind in 2 Gehminuten erreichbar, das Ortszentrum mit weiteren Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten ist in 4-5 Gehminuten erreichbar.
Die Kaiserstadt Bad Ischl samt den kulturellen Angeboten ist 10km entfernt, die UNESCO Weltkulturerberegion DACHSTEIN-HALLSTÄTTERSEE in 10km, Gosau samt dem Schigebiet Dachstein-West in ca. 15km, Europas schönste Freeridearena am Krippenstein in ca. 15km, und Salzburg samt Flughafen ca. 60km.
Ausstattung: Bestes Wohnraumklima durch die 50 cm starken hochdämmenden Ziegelmauerwerk in den Außenwänden.
Übergabestationen in jeder Wohnung mit Wärmemengenzähler und Wasserzähler.
Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Warmwasseraufbereitung über Plattentauscher in der Wohnungsstation, betrieben durch das Biomasseheizwerk Bad Goisern.
Internet- und SAT Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer vorhanden (Glasfaser ist im Haus).
Sämtliche Fenster und Balkon- oder Terrassentüren sind in Kunststoff-Alu ausgeführt.
Sämtliche Innentüren und Wohnungseingangstüren haben eine Höhe von 220 cm.
Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit strapazierfähigen VINYL Designböden in Holzoptik ausgestattet, das Badezimmer und WC mit modernsten Fliesen und Sanitärausstattung.
Sämtliche Balkontüren und Fenster verfügen über Raffstores als Sonnenschutz, selbstverständlich mit Funkfernbedienung.
Sonstiges: DIE WOHNUNG IST NICHT FÜR ZWEITWOHNSITZ GEEIGNET, ABER GANZ IDEAL FÜR EINEN INVESTOR, DA HIER TOURISTISCH VERMIETET WERDEN DARF UND SOMIT EINE HÖHERE RENDITE ERREICHT WIRD, ODER ES WIRD HAUPTWOHNSITZ BEGRÜNDET.
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