Wertermittlung
Als langjährige Makler im Salzkammergut haben wir oft die Erfahrung gemacht, dass Eigentümer gar nicht wissen, wie es um den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie bestellt ist. Insbesondere bei einem anstehenden Verkauf kann das fatal sein, weil der Vertragsabschluss unnötig hinausgezögert wird oder schlimmstenfalls gar nicht zustande kommt. Lesen Sie weiter und erfahren Sie, aus welchen Gründen eine professionelle Wertermittlung für den Verkaufserfolg essenziell ist und wie das Team von IMMOcon bei der Bewertung Ihrer Immobilie konkret vorgeht.
Stellen Sie sich vor, Sie inserieren Ihre Immobilie im Internet, aber es melden sich keine Interessenten. Das könnte daran liegen, dass Ihre Preisforderung zu hoch ist. Kaufinteressenten sind in vielen Fällen bereits seit längerer Zeit auf der Suche und mit den Marktpreisen vertraut. Verlangen Sie zu viel für Ihre Immobilie, wirkt das abschreckend und die Anfragen bleiben aus. Letztlich müssen Sie Ihr Haus wieder vom Markt nehmen und zu einem deutlich niedrigeren Preis erneut anbieten - am besten mit einer gewissen Wartezeit, damit bei Suchenden nicht der Eindruck entsteht, dass es einen Haken an der Immobilie gibt.
Wer den Marktwert seiner Immobilie nicht kennt, läuft außerdem Gefahr, den Angebotspreis zu niedrig anzusetzen. In diesem Fall rennen Ihnen die Interessenten wahrscheinlich die Türen ein. Die Vermarktung geht also mit einem hohen Arbeitsaufwand einher - und belohnt werden Sie dafür nicht, weil Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung letztlich unter Wert verkaufen.
Mit IMMOcon sind Sie bei der Immobilienbewertung auf der sicheren Seite. Wir können die Vorzüge einer Immobilie korrekt gewichten und auch die Lage und die aktuelle Marktsituation in unsere Berechnungen mit einbeziehen, um zu einem belastbaren Ergebnis zu kommen.
Viele Faktoren wirken sich auf den Wert Ihrer Immobilie aus. Hier eine kleine Auswahl:
Viele Eigentümer, die den Wert ihrer Immobilie ohne professionelle Unterstützung festsetzen, lassen die Lage außer Acht - dabei spielt diese eine besonders wichtige Rolle. Wir bringen eine hohe regionale Expertise mit und betrachten bei der Wertermittlung sowohl die Mikrolage (also das direkte Umfeld) als auch die Makrolage (die Region). Wir nehmen die Verkehrsanbindung und die Nahversorgung in den Blick und prüfen beispielsweise auch, ob in der Nähe Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder vorhanden sind.
Bei Interesse an einer Immobilienbewertung durch das kompetente Team von IMMOcon rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns bequem online!
Eine professionelle Wertermittlung einer Immobilie ist unerlässlich, um eine realistische Einschätzung des Marktwertes zu erhalten. Dies ist entscheidend für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, um einen angemessenen Preis zu erzielen. Eine professionelle Wertermittlung stellt sicher, dass der Wert der Immobilie korrekt ermittelt wird und bietet somit eine solide Grundlage für finanzielle Entscheidungen.
Der Wert einer Immobilie wird in der Regel von professionellen Immobiliensachverständigen ermittelt. Dabei werden verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie berücksichtigt. Auch die aktuelle Marktentwicklung und Vergleichswerte spielen bei der Wertermittlung eine wichtige Rolle. Durch die Anwendung verschiedener Bewertungsmethoden wie dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren oder dem Ertragswertverfahren wird ein realistischer Marktwert für die Immobilie ermittelt. Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, um beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie einen fairen Preis zu erzielen.
Der Wert einer Immobilie wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Dazu gehören unter anderem die Lage der Immobilie, die Größe und Aufteilung der Räume, der Zustand und die Ausstattung des Gebäudes sowie die Energieeffizienz. Auch die aktuelle Marktsituation, die Nachfrage in der Region, die Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel spielen eine wichtige Rolle. Darüber hinaus können besondere Merkmale wie Garten, Balkon oder Garage den Wert der Immobilie beeinflussen.
Die Lage einer Immobilie spielt bei der Wertermittlung eine entscheidende Rolle, da sie einen großen Einfluss auf den Marktwert hat. Eine gute Lage, z. B. in einer begehrten Wohngegend, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder mit einer schönen Aussicht, kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern. Umgekehrt kann eine ungünstige Lage, z. B. an einer stark befahrenen Straße oder in einem sozial benachteiligten Viertel, den Wert der Immobilie mindern. Daher ist es wichtig, die Lage als einen der entscheidenden Faktoren bei der Wertermittlung zu berücksichtigen, um ein realistisches Bild des Immobilienwertes zu erhalten.
Eine Neubewertung einer Immobilie sollte in regelmäßigen Abständen oder bei wesentlichen Veränderungen durchgeführt werden. Typische Anlässe für eine Neubewertung sind z. B. umfangreiche Renovierungen oder Umbauten, steigende oder fallende Immobilienpreise in der Region, Veränderungen der Marktsituation oder gesetzliche Vorgaben wie die Einführung neuer Bauvorschriften. Es ist wichtig, den Wert der Immobilie regelmäßig aktualisieren zu lassen, um sicherzustellen, dass er aktuell und marktgerecht ist.
Bei der Wertermittlung von Immobilien spielt der aktuelle Markt eine entscheidende Rolle, da er den Preis, den Käufer für eine Immobilie zu zahlen bereit sind, maßgeblich beeinflusst. Die Angebots- und Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt, regionale Trends und Entwicklungen sowie volkswirtschaftliche Faktoren spielen bei der Wertermittlung einer Immobilie eine wichtige Rolle. Eine professionelle Wertermittlung berücksichtigt daher immer die aktuellen Marktgegebenheiten, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln.