Objektbeschreibung: Dieser barrierefreie, neue Bungalow, Baujahr 2019, bietet Ihnen nicht nur eine unverbaubare Aussichtslage auf die umliegende Landschaft in Ortsnähe, sondern auch eine Ideale Ausstattung.
Der großzügige lichtdurchflutete Wohn-und Eßbereich mit Küche und Panoramaterrasse bilden das Herzstück des Bungalows.
Die Wohnräume sind optimal nach Süden ausgerichtet.
Vom Schafzimmer, dem Wohn- und Eßbereich und der Küche können Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, denn diese Räumlichkeiten verfügen über 3 eigene Terrassentüren.
Für die angenehme Wärme im Haus sorgt die Fußbodenheizung die mittels Fernwärme Geothermie betrieben wird.
Der Technikraum gestaltet sich großzügig und bietet Staufläche, Waschmaschine und Wäschetrockner.
Eingebettet wird der zentrale Wohnbereich von mehreren Schlaf- oder (je nach Bedürfnis)
Büro- Hobby- oder Kinderzimmern, sowie von einem modernen Bad mit Dusche, Badewanne, WC,
Bidet und Gäste-WC.
Erwähnenswert ist auch der Dachboden, das ist ein grosser begehbarer Raum, geeignet für viele Verwendungsmöglichkeiten, zB. Sportgeräte uv. mehr.
Wo läßt sich Aussicht am besten genießen als im eigenen Garten?
Alle Gehwege von der Zufahrt zum Nebengebäude, Garage, Garten und Bungalow sind mit Granitsteinplatten barrierefrei und eben angelegt.
Am 1755 m² großen Grundstück, ist eine fertig angelegte Gartenanlage mit alten und neuen Baum- und Sträucherbestand.
Der Garten verfügt über 3 Hochbeete und genügend Platz für den Ausbau eines Pools.
Hier kann man auf jeden Fall seine Gartenträume verwirklichen.
Vor dem Bungalow befindet sich ein praktisches Nebengebäude mit 3 getrennten Räumen.
Raum 1 die Garage mit Platz für einen PKW
Raum 2 ein Abstellraum für allerlei Geräte und Gartenmöbel. Auch eine Waschgelegenheit mit Kalt- und Warmwasser wurde hier installiert.
Raum 3 hier würde sich eine Hobbywerkstätte zum Basteln oder Reparieren anbieten, außerdem kann man von hier aus die PV Anlage jederzeit kontrollieren.
PV Anlage
Die PV Platten sind an der Grundstücksgrenze mit dem Nachbarn gemeinsam ebenerdig verlegt worden, die Anschlüsse sind aber für jedes Haus getrennt verlegt.
Betriebskosten
Es liegen derzeit keine aktuellen Daten auf Grund der kurzen Bewohnung vor.
Grundsteuer, Wasser, Kanal, Zählermiete, Abfallgebühren – Vorschreibung – 162,90 €
Strom
PV Anlage ist in Betrieb, Strom wird ins Netz geliefert. Genaue Daten der PV Anlage liegen ebenfalls noch nicht vor.
Derzeit monatliche Stromzahlung 34,20 €
Trinkwasser kommt aus der öffentlichen Wasserversorgung.
Regenwasser wird abgeleitet in den Brauchwassertank mit ca 5000 Liter und steht zur Verfügung zur Gartenbewässerung.
Überwasser wird abgeleitet in den Sickerschacht.
Heizung
Der Bungalow ist an der Fernwärme (Geothermie) angeschlossen, Fußbodenheizung und Warmwasser wird damit betrieben
Energieausweis:
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2029 |
| HWB | 56 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | A+ |
| fGEE | 0,8 |
Lage: Infrastruktur
Ortsrandlage, ca. 500 m vom Ortskern entfernt.
Gut zu Fuß erreichbar sind:
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Altersheim, Pflegeheim, 2 allgemeine Ärzte,
1 Apotheke, 1 Zahnarzt, kleine Geschäfte und gemütliche Gastwirtschaften im Ort.
Zum Supermarkt und Tankstelle sind es ca. 1 km.
Es sind nur ein paar Kilometer ins nachbarschaftliche Deutschland mit seinen Dreibäderdreieck,
3 Thermen (Bad Füsssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) und einer guten Anbindung
an die Autobahn Passau/Linz/Wien oder Passau/München/ Regensburg.
Zur Auswahl steht auch noch die Therme in Geinberg mit Thermen - und Salzwasser und Palmenstrand.
Entfernungen
Bad Füssing 5,5 km
Bäderdreieck Bad Griesbach, Bad Birnbach ca 10 km
Therme Geinberg 9,0 km
Pocking 6,0 km
Schärding und die Bezirksstadt Ried ca. 20-22 km
Passau 45 km
Flughafen München ca. 140 km
Flughafen Linz ca. 80 km
Ausstattung: Raumeinteilungen
Offener Wohn-und Essbereich mit Küche gesamt 42,66 m² mit 2 Ausgänge zur Terrasse und
Anschluss für eventuellen Kachelofen
1 Schlafzimmer 14,95 m² mit Ausgang zur Terrasse
1 Gästezimmer 12,99 m²
1 Wirtschaftsraum (oder ev. Büro) 9,59 m²
1 Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
1 Gäste-WC 2,40 m²
1 Technikraum 5,51 m² für Wasserübernahme, Fernwärme (Geothermie) und Waschmaschinenstellplatz
1 Vorraum mit Garderobe 2,62 m²
1 Foyer 13,52 m² mit Zugang zu der in der Wand eingebauten Fussbodensteuerung und
einer Reinigungsöffnung für den Kamin
Terrasse mit Flachdach mit Kiesabdeckung und teilweise Fixverglasung über der Terrasse
Der Dachboden ist begehbar, sogar geeignet für Fitnessraum
Nebengebäude
1 Garage 22,13 m², Platz für 1 PKW
1 Abstellraum 17,39 m² für allerlei Geräte und Gartenmöbel
1 Abstellraum 16,97 m² oder Hobbywerkstätte
Sonstiges: Attraktive Aktivitäten und Highlights
Museum, Kunsthaus, 2 Aussichtstürme, Falknerei, Obernberger Heilwasser, Schloss
mit gemütlichem Kaffeehaus, Flohmärkte, Radfahren am Radweg Inn und Donau,
Wandern, Laufen, Rudern, Kuren und Golfen in den 3 Thermen über der Grenze oder in der
Therme Geinberg, verschiedene Vereine, gemütliche Einkehrmöglichkeiten in den umliegenden
Gemeinden und vielers mehr.
Ein besonderes Juwel des Innviertels ist das Europareservat Unterer Inn, wo sich mehr als
300 Vogelarten heimisch fühlen, dazu gibt es viel Info im Internet.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen und freue mich auf einen Besichtigungstermin.
Ihr Makler
Hermann Breuer
