Objektbeschreibung: FERTIGSTELLUNG ERFOLGTE IM FRÜHJAHR 2023!
Auf einem der attraktivsten Wohnbaugrundstücke im Zentrum von Bad Goisern am Hallstättersee entstand diese Wohnanlage in hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnanlage besteht aus einem Baukörper mit 10 Wohnungen, Abstellräume im EG als Kellerersatz, Platz für die Fahrräder und Carports. Fast sämtliche Wohnungen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet, die Wohnungsgrößen liegen zwischen 52 und 88m² reiner Wohnfläche, Terrassen- und Balkonflächen von 15 bis 63 m².
Parkflächen im Carport können optional zur Wohnung erworben werden (19.000,-).
Da in dieser Wohnung bereits eine sehr geschmackvolle Küche eingebaut wurde, wird als Ablöse € 7.600,- verrechnet.
Die gute verkehrstechnische aber sehr ruhige Lage, sowie die Naturnähe und der großartige Blick auf die umliegende Bergwelt sind einzigartig.
EINFACH HIER WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Lage: Am nördlichen Zentrumsrand von Bad Goisern.
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten wie SPAR, PENNY, APOTHEKE, BÄCKEREI samt KONDITOREI und SPORTFACHGESCHÄFT sind in 2 Gehminuten erreichbar, das Ortszentrum mit weiteren Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten ist in 4-5 Gehminuten erreichbar.
Die Kaiserstadt Bad Ischl samt den kulturellen Angeboten ist 10km entfernt, die UNESCO Weltkulturerberegien DACHSTEIN-HALLSTÄTTERSEE in 10km, Gosau samt dem Schigebiet Dachstein-West in ca. 15km, Europas schönste Freeridearena am Krippenstein in ca. 15km, und Salzburg samt Flughafen ca. 60km.
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung im 1. OG, bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen 15,15m² großen Balkon in Richtung Westen wo man die herrliche Abendsonne in aller Ruhe genießen kann. Diese Wohnung hat eine reine Wohnfläche von 51,53m², Balkonfläche von 15,15m², Kellerraumersatz von 2,92m².
Bei Interesse fordern Sie bitte ausführliche Unterlagen an oder am besten, Sie vereinbaren einen Termin bei uns im Büro, wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis:
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2032 |
| HWB | 40 kWh/(m²a) |
| fGEE | 0,72 |
Lage: Am nördlichen Zentrumsrand von Bad Goisern.
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten wie SPAR, PENNY, APOTHEKE, BÄCKEREI samt KONDITOREI und SPORTFACHGESCHÄFT sind in 2 Gehminuten erreichbar, das Ortszentrum mit weiteren Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten ist in 4-5 Gehminuten erreichbar.
Die Kaiserstadt Bad Ischl samt den kulturellen Angeboten ist 10km entfernt, die UNESCO Weltkulturerberegion DACHSTEIN-HALLSTÄTTERSEE in 10km, Gosau samt dem Schigebiet Dachstein-West in ca. 15km, Europas schönste Freeridearena am Krippenstein in ca. 15km, und Salzburg samt Flughafen ca. 60km.
Ausstattung: Bestes Wohnraumklima durch die 50 cm starken hochdämmenden Ziegelmauerwerk in den Außenwänden.
Übergabestationen in jeder Wohnung mit Wärmemengenzähler und Wasserzähler.
Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Warmwasseraufbereitung über Plattentauscher in der Wohnungsstation, betrieben durch das Biomasseheizwerk Bad Goisern.
Internet- und SAT Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer vorhanden (Glasfaser ist im Haus).
Sämtliche Fenster und Balkon- oder Terrassentüren sind in Kunststoff-Alu ausgeführt.
Sämtliche Innentüren und Wohnungseingangstüren haben eine Höhe von 220 cm.
Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit strapazierfähigen VINYL Designböden in Holzoptik ausgestattet, das Badezimmer und WC mit modernsten Fliesen und Sanitärausstattung.
Sämtliche Balkontüren und Fenster verfügen über Raffstores als Sonnenschutz, selbstverständlich mit Funkfernbedienung.
Sonstiges: DIE WOHNUNG IST NICHT FÜR ZWEITWOHNSITZ GEEIGNET, ABER GANZ IDEAL FÜR EINEN INVESTOR, DA HIER TOURISTISCH VERMIETET WERDEN DARF UND SOMIT EINE HÖHERE RENDITE ERREICHT WIRD, ODER ES WIRD HAUPTWOHNSITZ BEGRÜNDET.
